В настоящее время, когда у многих наших граждан имеются в собственности квартиры, земельные участки, дачи, домовладения и другое недвижимое имущество, актуальным становится вопрос об определении правового режима объектов самовольного строительства ("самоволки"), а также о порядке признания права собственности на объекты самовольного строительства в случаях возведения такого строения или проведения перепланировки Вашей квартиры.
Наша компания – Юридическое бюро Иванова Сергея (ЮрбИС) специализируется на вопросах, касающихся жилищных, семейных, наследственных и земельных вопросов, а также на юридическом сопровождению сделок с недвижимым имуществом, которое является одним из главных направлений нашей деятельности как при работе с гражданами, так и с юридическими лицами. Поэтому решение Вашей проблемы, связанной с признанием права собственности на объект самовольного строительства или признание перепланировки (переоборудования) квартиры законной, также относится к нашей профессиональной компетенции.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, самовольная постройка – это постройка, которая возведена без необходимых на это разрешений на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может совершать с нею сделки. В результате самовольного строительства для застройщика возникает обязанность по сносу возведенного объекта, однако, в исключительных случаях, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, за таким лицом может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Юридический анализ п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяет выделить следующие условия, при котором возможно признать права собственности на "самоволку":
- признавать право собственности должен либо суд, либо орган, не относящийся к судебной власти (например, администрация, муниципалитет, районная управа, сельсовет и т.п.);
- при признании права собственности компетентный орган обязан проверять соответствие объекта самовольного строительства требованиям законов, норм и правил;
- самовольная постройка не должна нарушать права третьих лиц, либо создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
Необходимо отметить, что признание права собственности на объект самовольного строительства в полной мере относится и к жилым помещениям. Так, в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки (п. 6 ст. 26 ЖК РФ) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, наличие судебного решения вступившего в законную силу о признании права на самовольно возведенное строение, является основанием для государственной регистрации права и внесения данных об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Для решения проблемы, связанной с оформлением прав на "самоволку", Вам необходимо будет собрать довольно обширный пакет документов. Однако, обращаясь в нашу компанию, Вы можете быть уверены в том, что специалисты ЮрбИС окажут помощь в сборе, оформлении и подготовке документов для решения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку, а также в получении документов из БТИ, ЕИРЦ, ГУ ИС, ЗАГС, районной управы, префектуры и из других государственных органов и учреждений.
Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону: +7 (495) 960-32-76. Кроме этого, Вы можете воспользоваться специальной формой для получения ответа на свой вопрос, нажав здесь.